побудувати будинок в германии

Для багатьох жителів Німеччини, особливо для російськомовних переселенців одним з пріоритетних бажань є придбання власного житла. Згідно з опитуваннями, 80% дорослого населення хотіло б жити у власному будинку.

І це зрозуміло: мій дім — моя фортеця, є, що дітям залишити, та й цвях де хочеш — заб’єш. Але після скасування державної допомоги на будівництво власного житла, багато сімей задаються питанням, звідки тепер чекати підтримки, де взяти деньг? Спробуємо розібратися.

Отже, державну субсидію
Eigenheimzulage скасували, але це не катастрофа, так як фінансова допомога федеральних земель може виявитися ще більш істотною.

І забудовнику треба просто-напросто знайти іншу фінансову концепцію. Наприклад, скористатися спеціальною програмою банку KfW, який пропонує кредит без виплати так званого Tilgungа протягом перших п’яти років. Історично факти свідчать, що програма KfW (Kreditanstalt fuer Wiederaufbau) з’явилися після другої світової війни для відновлення зруйнованих будинків у Німеччині.
Зараз ця програма охоче фінансує будівництво індивідуальних житлових будинків, побудованих з екологічних теплозберігаючих матеріалів.

Тут можна розраховувати до 50 000 євро під низький відсоток. Держава пропонує приватним забудовникам нову форму низькопроцентних державної позики — Oeffentliche Mittel.
На позику може розраховувати сім’ї, до складу яких входить або як мінімум одна дитина, або людина зі ступенем інвалідності не менше 50% (schwer behinderter Angehoeriger, mind.

50% GdB). При цьому доходи сім’ї не повинні перевищувати певний, встановлений законом рівень (bestimmte Einkommensgrenze).

Яким має бути сімейний дохід, щоб можна було отримати позику? Які доходи маються на увазі? Яка величина пільгової позики? Як почати оформлення?

Відповіді на ці питання, можна отримати в банках, у фінансових організаціях або в будівельних компаніях. Звичайно, якщо у сім’ї є 20-30% капіталу це надійна база для отримання кредиту, але є можливості придбати житла і без стартового капіталу.
Скасування дотації значною мірою підвищила необхідність ретельного опрацювання індивідуального фінансового плану будівництва, яку неодмінно треба доручати досвідченим фахівцям. З моменту прийняття рішення про будівництво будинку до початку будівництва, проходить чимало часу. У першу чергу, сім’я визначається з купівлею земельної ділянки, це залежить від місця роботи, найближчої школи або дитячого садка і багато чого іншого.

Наступний крок продумати фінансування і архітектуру будинку.
На цьому етапі необхідна професійна консультація фахівців.

Краще знайти компанію, яка як кажуть, працює під ключ: від пошуку земельної ділянки, зведення стін до установки вікон. У такій ситуації фірма відповідає за результат від початку до кінця. Серйозні компанії пропонують безкоштовні послуги на підготовчому етапі: проект будинку і можливість отримання державних дотацій здійснюється ще до укладення договору.
Дуже важливий досвід, який має консультант; чи є він надійним партнером, який вміє підказати, чи можна починати будівництво або слід почекати пару років і підкоп засобу; які роботи можна виконати власними силами (Eigenleistung); на яку державну підтримку (Eigenheimzulage, Kinderzulage) можна розраховувати. Цікаво, що при будівництві будинків з низьким споживанням теплоенергії та застосуванням додаткових альтернативних джерел (Solaranlage, Erdwaermepumpe) можна розраховувати на додатковий безвідсотковий бонус від держави в розмірі 15 000 євро.

При грамотному планування будинку можна також заощадити, наприклад, відмовившись від підвалу можна вивільнити до 20тис. Наявність же виносних тамбурів, еркерів, флігелів і т. п. архітектурних надмірностей призводить до додаткової витрати енергоносіїв краще побудувати компактне, прямокутної форми будівлю. Для економії електроенергії великі вікна завжди повинні виходити на південь, а маленькі на північ.
У деяких містах Німеччини надається Stadtbonus, рівний від 20 000 до 30 000 євро.

Варто дізнатися, чи є такий бонус у вашому місті. Будинок це і гарантія старості. У газетах пишуть, що пенсійний фонд має значні труднощі.
На думку багатьох експертів, рівень пенсійного забезпечення через 15-20 років буде настільки нижче сьогоднішнього, що майбутні пенсіонери навряд чи зможуть оплачувати хороші окремі квартири. Швидше за все, їм доведеться доживати свій вік або в будинках для престарілих, або в дешевих соціальних квартирах.

У кожному разі, будинок це не повітряний замок, а реальна власність, яку завжди можна звернути в капітал. Навіть якщо, побудувавши будинок, один з членів сім’ї втратили роботу, державні програми дозволять пережити тимчасові труднощі.
Але причиною продажу будинку частіше є не втрата робочого місця, а зміна сімейних обставин, наприклад, розлучення подружжя. А при переїзді в інше місце зовсім необов’язково продавати власний будинок.

Набагато розумніше здати його в найм і за рахунок одержуваних від квартирантів грошей оплачувати орендоване житло в іншому місті. У Німеччині існує приказка: Кожен виплачує протягом життя вартість одного будинку, але не завжди власного ».

Якщо взяти до уваги розмір сьогоднішньої Miete, і її постійне зростання (в середньому до 2% від року до року), то ця приказка відповідає дійсності.
Якщо ви 50 років виплачуєте квартплату, то даруйте майже 310 тис. євро господареві квартири — Vermieterу. Питання — скільки коштує будинок побудувати, і де взяти ці гроші? непростий, але вирішуване. Головне тут володіти інформацією.

Звичайно, належить вивчити питання досконально, зібрати пропозиції, прорахувати фінансування, і дізнатися можливості отримання державних дотацій на будівництво власного будинку в кожному конкретному випадки. Але головне знати, що це можливо.

Ольга Молендор,
— Франкфурт-на-Майні, Німеччина.

Побудувати будинок в германии

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *